项目名称：章贡区福寿沟保护与传承项目（福寿沟博物馆）及魏家大院设计说明

项目地点：赣州市河套老城区

面积：34147平方米（51.2亩）

完成时间：2018年1月

委托单位：赣州市章贡区文化旅游发展有限公司

主要参与人员：张春明 卓长荣 吴冰花  罗鑫杰  张湲旭  

一、项目概况

1.项目背景

老城区层面，城市文化产业在促进地方经济，实现产业转型等方面作用更加凸显；针对物质文化遗产的保护与针对非物质文化遗产的活化，通过遗产元素与文化体验类型商业的融合，能够有效推动区域旅游发展，激发创新文化旅游产品，更能够增加文化附加值。特色文化产业依托各地独特的文化资源，通过创意转化、科技提升和市场运作，提供具有鲜明区域特点和民族特色的文化产品。因此，项目的建设，是老城复兴的需要。

区域层面，始建于北宋的地下排水系统——福寿沟，沿用至今，充分展现了古人的水利智慧，享誉中外。清代建造的魏家大院是赣州现存功能体系最为完善的四水归堂式民居建筑群，集中体现了赣南传统建筑的典型特征，两者均为赣州重要的历史遗产。目前，基地内交通拥堵、环境恶劣，项目的启动，是文化保护与传承的需要。

为激发区域活力,彰显赣州福寿沟特色文化，保护魏家大院传统民居，市委市政府决定在用地南侧拟建福寿沟博物馆和文化广场，对北侧魏家大院进行全面修缮保护。

2.现状条件分析

（1）项目区位

基地位于赣州河套老城慈姑岭传统风貌街区，海会路以东，厚德路东段北侧，荷包塘巷以西，慈姑岭巷以南。

（2）项目规模

项目总用地34147.85平方米，约合51.22亩。其中博物馆片区用地11536.51平方米，魏家大院项目地块22611.34平方米。

（3）用地现状

用地周边历史文化古迹较多，主要有全国重点文物保护单位慈云塔，省级文物保护单位文庙，市级文物保护单位武庙、阳明书院、光孝寺、廉泉夜话亭石刻。如此集中的文化古迹，凸显了赣州历史文化名城居民的社会生活、宗教信仰、风俗习惯、生活情趣、文化艺术等方面的人文环境独具特色。

用地内保存有魏家大院厅房、老学馆、学堂、厨房、马厩、谷仓等用房，为赣州现存功能最为完善的清代民居建筑群，魏家大院祠堂建于清光绪年间，位于区域中部，于20世纪70年代被毁。

（4）交通现状：魏家大院被围，成为孤岛；区域内多为断头路， 通行不畅；专门的停车场地几近为无。

（5）现状公共服务设施：现有基本的幼儿园、农贸市场、银行、卫生站等公共服务设施，但开敞空间、公共绿地、公共厕所、社会停车场等设施严重缺乏。

（6）现状环境：空间拥挤杂乱，交通堵塞不畅，公共服务及市政设施的缺失，共同形成魏家大院生态环境的恶劣状态，导致区域活力的彻底缺失。

二、布局规划

1.项目定位

2016年版《赣州古城保护与发展战略规划》对老城区6个历史文化与传统风貌街区实施错位发展战略，结合项目现状资源，借鉴国内成功案例，本次设计确立了城市文化客厅的规划定位，着力打造宋城水利遗产博览区、赣南传统建筑文化展示区和都市院落生活体验区。

2.用地布局规划

（1）功能布局

空间结构：两轴五巷四片区

两轴：宋城水利文化博览轴，赣南建筑文化体验轴

五巷：罗家巷、魏家巷等五条人行主要巷道

四片区：博物馆展馆区、文化广场景观区、魏家大院核心区、商业功能配套区

（2）功能分区

规划布局强调规划的整体性、分期的可操作性，将用地规划为博物馆片区、文化广场景观区、魏家大院核心区、商业功能配套区等四个片区。

博物馆展馆区：位于用地西南侧，博物馆分为南北两区，罗家巷穿馆而过。

文化广场景观区：位于用地东南侧，南侧与厚德路接壤。该区域用地约5500平米，为城市提供旅游集散与市民休闲空间。

魏家大院核心区：位于用地东侧中部，范围籍由魏家族谱划定。

商业功能配套区：位于用地北侧，北与慈姑岭巷接壤。

3.交通系统规划

规划采取“外拓、内疏”的设计思路，打通基地与厚德路、海会路、荷包塘以及慈姑岭的对外交通联系；对内疏导，提高路网密度，增加微循环毛细血管，形成“两主三支”的巷道格局，使巷道交通通畅便捷，为区域复兴提供有力支撑。

（1）出入口分布

基地规划多个出入口与城市道路或巷道相通。南侧广场、博物馆货运出入口与厚德路相通，北侧设两个小广场、两条巷道与慈姑岭相通，东侧打通巷道与荷包塘相通，西侧通过罗家巷与海会路取得交通联系。

（2）巷道交通

兼顾人行与慢行系统，设“两主三支”的巷道格局。“两主”为罗家巷与魏家巷，“三支”为整治拓展的三条支巷道。

（3）消防系统

本项目基地用地规模较小，消防车道可利用基地外围城市道路及巷道，对基地实施消防紧急救援。

（4）停车规划

规划将传统建筑的保护放在第一位，利用原魏家大院学堂前操场，规划地下车库。同时，在福寿沟广场设置部分地面停车位。基地更多停车需要，建议结合场地周边社会停车场，缓解停车压力。

4.文旅专项规划

文化主题：结合场地内遗存和历史文化信息，统筹考虑赣州老城历史片区之间的差异化和特色化，项目重点突出两大文化主题：

以福寿沟为核心的宋城水利文化

以魏家大院为代表的赣南民居建筑文化

文化落位与线路：规划理清历史文脉，精心布局“福寿千年、民居旧韵、魏氏商贾、慈岭云集、中山往事、同盟风云”等六个节点的文化落位，串联形成“探福寿沟、寻民居韵”两条文旅线路，塑造文化品牌，激发区域活力。

业态定位与主题：延续“慈姑岭，民居院” 的传统生活氛围构建展、住、商、游多元复合的文化消费型社区，实现地块的全面复兴。结合自身资源秉赋确立，设计确立“文展、尚居、康体、慢活”等四大业态主题，

业态落位：植入茶坊、养生馆、清吧、高端院落式酒店等低强度高附加值业态，汇资源，引人气，打造都市院落生活模式的体验区。

5.景观系统规划

（1）延续历史格局，恢复原有肌理，拆除部分建筑，恢复原有公共空间；

（2）通过整理后，设计范围内形成四处较开敞的景观节点，分别是文化广场公园节点、银杏林节点、竹子岭节点、学堂操场节点。

（3）深度挖掘现状历史和人文资源，围绕魏家大院、客家文化和福寿沟为主题，打造具有客家特色的高品质景观空间。

6.公共服务设施规划

（1）公共服务设施：构建特色商业、文物古迹、文化博览等功能服务设施，配套社区服务、城市公厕等公共服务设施，并统筹周边宗教设施、幼儿园设施，形成设施完善的文化休闲大社区。

（2）消防设施：完善配套紧急避难场所、社区志愿消防队、室外消火栓、消防应急水源、消防隔离通道、消防车道等消防设施

7.建筑保护整治规划

针对不同年代、不同风貌、不同质量的建筑，以建筑评估为基础，规划制定了“清代基调、民国点缀、新旧融合”的总体风貌控制思路，以及“修缮保护、维修改造、剔除更新”三级分类保护整治原则，强化罗家巷、魏家巷、慈姑岭等巷道空间的传统风貌，着力于魏家大院的原真性保护，强调风貌的整体性，达到协调风貌、彰显特色的目标。